+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Подводные камни при продаже квартиры на вторичном рынке

Сделки по недвижимости, пожалуй, одни из самых сложных. Это вызвано как крупными суммами денег, которые в них участвуют, так и стабильно высоким спросом на жилье и желанием продавца поскорее продать собственность. Покупка квартиры — дело очень непростое и ответственное. Особенно если встает вопрос о приобретении квартиры на вторичном рынке. Прежде всего, Покупатель должен хорошо представлять себе как правильно купить квартиру на вторичном рынке и чего именно стоит опасаться. Многие из этих аспектов могут потянуть за собой длительные и неприятные судебные разбирательства, поэтому прежде, чем заключать сделку по покупке квартиры на вторичном рынке, постарайтесь провести максимальную проверку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру на вторичном рынке / РИСКИ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ / Покупка квартиры в СПб

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры. В отличие от приватизации, дарения и наследования, когда вы приобретаете конкретную недвижимость и безвозмездно, купля-продажа квартиры — приобретение квартиры по вашему выбору: какую хотите, где хотите, на каких хотите условиях и главное — за ваши деньги. Еще интереснее, когда вы используете ипотечный банковский кредит.

Основной риск при покупке квартиры — это возможность потерять квартиру полностью или частично , при этом, вернуть уплаченные деньги будет совсем не просто. Второй риск при покупке квартиры — вместе с собственностью на квартиру получить обременения правом посторонних лиц на проживание в этой квартиры. Наша многолетняя практика юридического сопровождения сделок с квартирами в Москве и Московской области а так же суды по квартирам бесспорно свидетельствуют: юридические пороки могут быть в истории любой квартиры.

Не исключения квартиры, купленные по договору участия в долевом строительстве ДДУ. Не стоит надеяться, что юридических пороков не может быть, если вы первый покупатель квартиры, купленной у первого собственника после ДДУ. В сделке купли-продажи квартиры Задача покупателя — не брать на себя риски из истории квартиры, пусть с ними разбираются собственники продавцы.

Вторая задача покупателя — правильно провести сделку купли-продажи квартиры, что бы самому не стать причиной потери квартиры и не нажить проблем в документах. Если вы покупаете квартиру и берете ипотечный кредит — не надейтесь, что банк гарантированно и полностью проверит квартиру. Банк будет проверять только то, что на поверхности, очевидные вещи.

Случись что после сделки, банк взыщет с вас долг по кредиту, даже если у вас изымут квартиру по решению суда в ползу кого-то из предыдущих собственников. Приобретение квартиры по ДДУ несет не только риск просрочки застройщика сдать вовремя дом, но и риски юридического характера, о которых многие даже не подозревают. Основанием для прекращения вашей собственности на купленную квартиру являются нарушения при совершении любой сделки с вашей квартирой — при приватизации, при наследовании, при дарении и т.

Для выбранной квартиры обязательна проверка юридической чистоты квартиры: проверка юридической истории квартиры, истории собственников, проживающих, порядок смены собственников, проверка продавцов. Покупатель должен по возможности получить у продавцов копии всех документов, касающихся квартиры.

Они понадобятся для проверки юридической чистоты, а в крайнем случае, пригодятся в суде. Рента и наследование — чемпионы по оспариванию через суд. Причем, как правило, иски возникают спустя годы после открытия наследства, и могут быть предъявлены к вам через несколько лет после покупки квартиры. Во первых, потому, что оба способа абсолютно законны, во вторых мошенники для хищений используют оба эти способа.

Особенно часто мошенничество происходит в отношении выморочных квартир — квартир умерших одиноких людей. Особое внимание холостым продавцам. Покупая долю проконтролируйте продавца: он обязан уведомить других собственников долей квартиры о продаже и условиях. Кроме того, выясняется причина возникновения долевой собственности на квартиру.

Если это приватизация, выясняется наличие лиц, располагающим правом пожизненного проживания пользования в квартире. Покупка квартиры начинается с внесения предварительной оплаты. Регулярно покупатели квартир теряют аванс, когда отказываются от покупки. Причина — неправильно составленный договор об авансе. Чаще всего покупатели попадают на задаток или обеспечительный платеж. При отказе покупателя от покупки задаток не возвращается.

Не редко к нам обращаются с такими проблемами даже агентства недвижимости. Для возврата аванса нужно правильно составить договор, то есть правильно внести аванс.

Многие агентства недвижимости проверку юридической чистоты заканчивают на выписке по квартире из ЕГРП. Что тут говорить о покупателе, который о сделках с недвижимостью знаком по интернету. Договор купли продажи квартиры не бывает типовым. Не достаточно его просто скачать из интернета. Договор нужно привязать к вашей конкретной ситуации, к вашему объекту, отразить в нем все существенные условия.

Без этих условий договор считается не заключенным. Не редко продавцы требуют указывать в договоре не полную стоимость квартиры. Это опасно. Кроме того, покупатель ограничивает себя при уплате налога НДФЛ, в том числе в случае продажи квартиры.

Расчеты — очень важный элемент сделки, который необходимо четко знать еще на этапе подготовки договора купли-продажи. Кроме того, условия о расчетах переносятся в договор с банком. Это может быть договор аренды банковской ячейки, или договор для проведение безналичных расчетов между продавцом и покупателем. Крайне существенно учесть момент расчетов, государственную регистрацию права собственности покупателя и момент расчетов.

Покупатель квартиры уже на этапе подбора квартиры может задавать продавцу вопросы. На что обратить внимание при покупке квартиры:. Проверка юридической чистоты квартиры способствует устранению сомнений.

Адвокат по Недвижимости Центр сделок с недвижимостью Адвокат по недвижимости Сделка под ключ Юридическое Сопровождение сделок с недвижимостью Купить квартиру без риэлтора Сопровождение сделки купли продажи Этапы покупки квартиры Нотариальная купля-продажа Юрист по переуступке Купить квартиру нерезиденту Покупка апартаментов Юрист по квартирам Юридическая проверка квартиры Договор при покупке квартиры образец Адвокат по недвижимости Адвокат по оспариванию сделок Признать сделку недействительной юрист Собственность через суд Право собственности через суд Адвокат Неустойка ДДУ Адвокат по ДДУ Неустойка с застройщика Юрист.

Налоговый Адвокат Налоговый адвокат Налоговый консультант Сопровождение налоговых проверок Адвокат по налогам Суд с налоговой Адвокат по ст. Валютный консультант Адвокат по валютному контролю Валютный консультант Амнистия капитала Консультация. Таможенный адвокат Таможенный Адвокат Валютный консультант Адвокат по налогам. Подводные камни при покупке квартиры Другие статьи на эту тему. Cайт был полезен? Поделись с друзьями в соцсети!

Согласие на обработку персональных данных.

Подводные камни при покупке квартиры

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку.

Какие могут быть риски и подводные камни покупки вторичной квартиры, что нужно Но рисков при покупке квартиры на вторичном рынке, возможно, даже Договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Юридические подводные камни. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Если несовершеннолетние не являются собственниками, а только прописаны в продаваемой квартире, получать разрешение опеки не нужно. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется. Если такого согласия нет, то второй супруг может оспорить сделку по продаже квартиры.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Как обеспечить себе много проблем, пытаясь сэкономить мало денег? Во всех риелторских агентствах собственникам советовали это скрыть, сетуют эксперты. Нотариус Москвы Елена Образцова рассказывает читателям сайта "РИА Недвижимость", кто из "подозрительных личностей" действительно опасен, а с кем можно смело совершать сделку. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые главные и "больные" вопросы, которые возникают в связи с доверенностями. Пришлось переоформить доверенность, иначе это была бы "двойная продажа", которая была бы признана недействительной.

Каждый решает жилищную проблему по своему. Каждый описанный выше способ приобретения квартиры имеет особенности, рассмотрим приобретение по договору купли-продажи квартиры.

Что спросить у продавца квартиры

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья. Порядок покупки квартиры проходит в несколько этапов. Все начинается с принятия решения о необходимости приобретения жилой площади, после чего начинается:.

Ляп на ляпе: как ошибаются собственники при продаже квартир

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость. Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию , соразмерную стоимости жилья. Основной проблемой, которой стоит опасаться покупателям жилья на вторичном рынке, является возможность оспаривания сделки и последующего лишения их права собственности.

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно Как правильно заключить сделку купли-продажи? Но как правильно купить квартиру, чтобы избежать "подводных камней" при совершении сделки.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.